Imóveis sofrem queda real de 8,21% nos últimos 12 meses

Preço médio dos imóveis de 20 cidades brasileiras subiu apenas 0,11% nos últimos 12 meses, bem abaixo da inflação de 9,06%, revela Índice FipeZap

São Paulo – O preço médio dos imóveis subiu apenas 0,11% nos últimos 12 meses encerrados em maio, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação nos valores de casas e apartamentos anunciados para venda em 20 cidades brasileiras. Essa é a menor alta em 12 meses já registrada pelo índice, que iniciou sua versão ampliada (com 20 cidades) em janeiro de 2013.

No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA deve ficar em 9,06%, segundo a previsão do Boletim Focus do Banco Central. Isso significa que ao considerar o efeito da alta dos preços, o índice apresenta queda real de 8,21% em 12 meses.

A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Nenhuma das 20 cidades que compõem o índice registrou variação superior à inflação nos últimos 12 meses e em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal houve queda nominal de preços (variação negativa) no período.

Variação em 2016 e em maio

No acumulado de 2016, o índice ficou praticamente estável, apresentando leve alta de 0,04%. No mês de maio, os preços também ficaram quase estagnados, registrando alta de apenas 0,07%.

Cinco cidades, dentre as 20 acompanhadas, apresentaram variação negativa no mês e apenas quatro cidades apresentaram altas acima da inflação: Curitiba, Porto Alegre, Salvador e Vitória.

O valor médio do metro quadrado anunciado das 20 cidades foi de 7.639 reais em maio. Mesmo com uma queda de 0,56% dos preços em maio, o Rio de Janeiro continua sendo a cidade com o metro quadrado mais caro do país (10.282 reais), seguida por São Paulo (8.633 reais). Já as cidades brasileiras com menor valor médio do metro quadrado foram: Contagem (3.552 reais) e Goiânia (4.245 reais).

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice FipeZap em maio, abril e nos últimos 12 meses. A lista foi ordenada da maior para a menor variação em maio.

Região Variação em maio Variação em abril Variação em 2016 Variação nos últimos 12 meses
Vitória 1,32% 0,80% 2,13% 6,64%
Curitiba 0,82% 0,84% 1,93% 2,40%
Porto Alegre 0,66% 0,52% 1,28% 2,59%
Salvador 0,61% 0,47% 0,08% 0,93%
IPCA (IBGE)* 0,54% 0,61% 3,80% 9,06%
Campinas 0,27% 0,18% 0,67% 2,22%
Belo Horizonte 0,26% 0,22% 1,03% -0,25%
Contagem 0,24% 0,04% 0,33% 0,46%
Santo André 0,23% 0,12% 1,98% 4,54%
Santos 0,23% -0,15% -0,90% 1,11%
Distrito Federal 0,14% 0,19% -0,12% -0,36%
São Paulo 0,12% 0,06% 0,32% 0,72%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,07% 0,07% 0,04% 0,11%
São Bernardo do Campo 0,05% -0,03% 0,31% 1,38%
São Caetano do Sul 0,04% 0,07% 0,86% 3,35%
Vila Velha 0,03% 0,08% 1,22% 3,15%
Niteroi 0,02% -0,17% -1,60% -2,63%
Florianópolis -0,03% 0,16% 2,70% 6,63%
Fortaleza -0,07% -0,14% -0,87% 1,77%
Recife -0,08% -0,06% -1,11% -1,39%
Goiânia -0,38% -0,16% 0,84% 2,20%
Rio de Janeiro -0,56% -0,30% -1,42% -3,31%

Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em maio:

Região Preço médio do metro quadrado em maio
Rio de Janeiro R$ 10.282
São Paulo R$ 8.633
Distrito Federal R$ 8.586
Média (20 cidades) R$ 7.639
Niteroi R$ 7.447
Florianópolis R$ 6.468
Recife R$ 6.018
Belo Horizonte R$ 5.898
São Caetano do Sul R$ 5.897
Fortaleza R$ 5.864
Vitória R$ 5.631
Porto Alegre R$ 5.596
Campinas R$ 5.420
Curitiba R$ 5.417
Santo André R$ 5.238
Santos R$ 5.063
São Bernardo do Campo R$ 4.894
Salvador R$ 4.725
Vila Velha R$ 4.498
Goiânia R$ 4.245
Contagem R$ 3.552

O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.

Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

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